Cosa cambia nel 2026
Nel corso degli anni, questa agevolazione è stata modificata più volte, sia nelle modalità di accesso sia nelle percentuali di detrazione riconosciute, passando da un sistema inizialmente legato al miglioramento della classe di rischio sismico a un meccanismo più semplificato basato principalmente sulla tipologia di immobile e sul soggetto beneficiario.
Nel 2026 il quadro normativo subisce un passaggio rilevante: con la
Legge di Bilancio 2026 il Governo ha bloccato il cosiddetto “decalage” automatico delle aliquote che avrebbe comportato una riduzione delle percentuali di detrazione già a partire dall’anno in corso. Di conseguenza,
per tutto il 2026 vengono confermate le condizioni già previste nel 2025.
Il mantenimento delle aliquote rappresenta quindi un’opportunità per chi ha programmato interventi di consolidamento o miglioramento della sicurezza strutturale degli edifici, soprattutto considerando che, salvo ulteriori proroghe, dal 2027 è previsto un ridimensionamento delle percentuali di detrazione.
Le aliquote del Sismabonus 2026
Nel 2026 il Sismabonus mantiene le percentuali di detrazione già previste nell’anno precedente, con una differenziazione basata sulla destinazione dell’immobile oggetto degli interventi. La misura dell’agevolazione, quindi, non dipende più dal livello di miglioramento della classe di rischio sismico raggiunto, ma dalla tipologia dell’immobile e dal soggetto che usufruisce del beneficio: per gli interventi effettuati sull’abitazione principale è prevista una detrazione pari al 50% delle spese sostenute, mentre per gli altri immobili e per gli immobili utilizzati dalle imprese, come capannoni, stabilimenti, prefabbricati e strutture commerciali, l’aliquota prevista è pari al 36%.
Resta confermato il limite massimo di spesa agevolabile, fissato in 96.000 euro per ciascuna unità immobiliare. La detrazione ottenuta viene poi recuperata attraverso dieci quote annuali di pari importo, secondo il meccanismo ordinario previsto per questo tipo di agevolazioni fiscali.
Un aspetto importante riguarda il momento in cui la spesa viene considerata ai fini della detrazione. Per le persone fisiche, infatti, si applica il principio di cassa: viene considerata la data del pagamento effettuato tramite bonifico parlante e non la data della fattura. Per le imprese, invece, il riferimento è il principio di competenza, secondo le regole fiscali ordinarie.
Cosa è cambiato rispetto al precedente sistema del Sismabonus
Una delle modifiche più rilevanti introdotte negli ultimi aggiornamenti del Sismabonus riguarda il superamento del meccanismo legato al miglioramento della classe di rischio sismico dell’edificio.
In passato, infatti, il sistema prevedeva un collegamento diretto tra l’entità della detrazione e il miglioramento della sicurezza strutturale ottenuto attraverso l’intervento. Il cosiddetto meccanismo “a salto di classe” premiava gli interventi in grado di determinare un significativo miglioramento della classificazione del rischio sismico, arrivando a riconoscere percentuali di detrazione più elevate, fino all’85% nei casi previsti dalla normativa.
Questo modello aveva l’obiettivo di incentivare interventi strutturali particolarmente incisivi, capaci non solo di migliorare singoli elementi dell’edificio, ma di aumentare complessivamente il livello di sicurezza antisismica.
Dal 2025, invece, il sistema è stato semplificato: la percentuale di detrazione non è più determinata dal miglioramento della classe di rischio sismico raggiunto, ma dipende principalmente dalla destinazione dell’immobile e dalla titolarità del diritto reale sullo stesso.
La nuova impostazione rende l’accesso al beneficio più immediato e meno complesso dal punto di vista della gestione tecnica, ma riduce la differenziazione economica tra interventi di diversa entità, risultando meno premiante per le opere strutturali più profonde e articolate.
Perché il 2026 è un anno importante per gli interventi antisismici
Il 2026 rappresenta un anno particolarmente rilevante per chi sta valutando interventi di consolidamento o miglioramento della sicurezza sismica degli edifici, perché è possibile accedere ancora alle aliquote attualmente in vigore – 50% e 36%.
Salvo eventuali proroghe o modifiche normative, infatti, dal 1° gennaio 2027 è previsto un ridimensionamento delle percentuali: la detrazione scenderà al 36% per le abitazioni principali e al 30% per gli altri immobili.
Quali interventi rientrano nel Sismabonus 2026
Gli interventi ammessi dal Sismabonus 2026 sono quelli finalizzati al miglioramento delle caratteristiche strutturali degli edifici e alla riduzione della vulnerabilità nei confronti degli eventi sismici.
Non si tratta quindi di semplici opere di manutenzione, ma di interventi che incidono sugli elementi portanti e sui sistemi costruttivi dell’immobile, con l’obiettivo di aumentarne la capacità di resistenza e migliorare il livello complessivo di sicurezza.
Tra le opere che possono rientrare nell’agevolazione troviamo:
• consolidamento strutturale di fondazioni, pilastri e murature
• interventi di rinforzo di solai e sistemi di controventatura
• opere finalizzate al miglioramento della resistenza sismica
• interventi antisismici su capannoni prefabbricati e strutture produttive.
Per accedere al beneficio è necessario che gli interventi siano adeguatamente documentati attraverso le asseverazioni tecniche rilasciate da professionisti abilitati. La documentazione ha la funzione di attestare la correttezza delle valutazioni effettuate, la conformità delle opere realizzate e la sussistenza dei requisiti necessari per usufruire dell’agevolazione.
Il Sismabonus è ammesso esclusivamente per gli edifici situati nelle zone sismiche classificate a più alto e medio rischio, ovvero Zona 1, Zona 2 e Zona 3. Sono invece rigorosamente escluse le abitazioni che ricadono in Zona 4, che identifica le aree a sismicità molto bassa.
Gestione tecnica e documentazione necessaria
L’accesso al Sismabonus richiede una gestione accurata dell’intero percorso tecnico e documentale, che comprende la verifica preliminare dell’immobile, la progettazione degli interventi e la predisposizione della documentazione necessaria.
Un iter organizzativo strutturato consente di valutare preventivamente l’ammissibilità dell’intervento, di definire correttamente le opere da realizzare, di verificare il rispetto dei requisiti previsti e di stimare correttamente il beneficio fiscale ottenibile, garantendo una gestione completa e corretta sotto ogni profilo.